Pred predajom byt trochu opravte

Byty v panelákoch sú nie len dobrou voľbou na bývanie, nezriedka aj dobrou investičnou príležitosťou vrátane prenájmu bytu, ak ho niekoľko rokov nepotrebujete. Či už chystáte bývanie pre svoje deti, ktoré zatiaľ študujú v zahraničí alebo ste sa sami rozhodli v zahraničí niekoľko rokov pracovať. Prázdny byt je škoda platiť, lepšie je ho prenajať.

Čo nemá cenu, nemá ani hodnotu, hovorí jedno nemecké príslovie a v prípade nájmu bytu to platí dvojnásob. Nájomník byt nemusel kúpiť, len platí mesačný nájom a často sa práve takto k bytu správa. Nezodpovedne. Mnohí si neuvedomujú znenie nájomnej zmluvy a povinnosť platiť bežné prevádzkové opravy alebo im je jedno, v akom stave byt je. Typickým prípadom môže byť stav okien.

Pokiaľ máte v nájomnej zmluve ustanovené, že môžete byt v pravidelných intervaloch kontrolovať, nemusíte si pod závesmi alebo záclonami všimnúť nijakého problému. No keď vám nájomník byt odovzdá, môže vás čakať nemilé prekvapenie.

Rovnako vám môže prekvapiť, že niekto dokáže zlikvidovať obyčajný termostatický ventil na radiátor:

A v akom stave môžu byť zásuvky?

Takýto byt nemôžete ukázať budúcemu záujemcovi o jeho kúpu, výrazne by to ovplyvnilo cenu bytu vo váš neprospech. Preto je lepšie pred pozvaním realitného makléra a pred prvým fotografovaním dať byt trošku do poriadku.

Najprv treba vyniesť z bytu všetky „zabudnuté“ predmety a časti nábytku, potom pozametať a pozmývať a potom začať dávať do poriadnu rôzne „drobnosti“. Výmena kľučiek na oknách stojí pár eur za kus a pár minút času, ale výrazne vylepšuje vzhľad bytu. Súčasne po demontáži kľučiek môžete ľahšie umyť rámy okien, tie potom vyzerajú skutočne ako nové. Poškodené žalúzie radšej úplne odstráňte, než by tam mali visieť na jednej skrutke alebo s pokrivenými lamelami. S uvoľnenými zásuvkami a vypínačmi vám pomôže šikovný sused, kutil alebo rovno zavolajte elektrikára a neurobíte zle, keď kúpite zopár nových vypínačov a zásuviek a osadíte tie.

Je veľmi pravdepodobné, že kupec potom aj tak bude byt prerábať a vami inštalované predmety vyhodí. No výmenou vecí, ktoré vás nebudú stáť ani sto eur môžete získať lepší dojem z bytu a tým aj vyššiu cenu o pár tisíc. Každý kupec radšej zaplatí za pekný byt, ako hroznú ruinu, hoci sa jedná o maličkosti. Koniec koncov s poškodením bytu musíte rátať už pri jeho prenajímaní a náklady na opravu si buď zarátať do ceny nájmu alebo ich obetovať zo svojho zisku.

Prečítajte si tiež:

Dochádzať alebo si prenajať byt Byt v Bratislave Prečo si zaobstarať byt v paneláku?