Ako vybrať byt a pritom nenaletieť
Byt je pre mnohých často tým prvým miestom, kde začnú svoje prvé bývanie. Niektorí ostanú u tejto možnosti až do staroby, zatiaľ čo iní sa postupom času presunú do rodinného domu, kde vychovávajú rodinu. Ak sa zameriame na ten správny výber bytu, je treba si dať pozor na niekoľko problémov, ktoré s tým môžu súvisieť, nech už plánujeme byt kúpiť, alebo si ho samozrejme prenajať.
Pozor na susedov – je dobré si ich dôkladne preveriť
Bývanie v bytovom dome má samozrejme jednu väčšiu nevýhodu, a tou sú susedia. Tých je dobré si dôkladne preveriť a zistiť, ako sa vlastne v celom objekte chovajú, akí sú hluční, aké majú zvieratá, alebo životné návyky. Nieje totiž rozhodne nič dobrého, pokiaľ v prvých dňoch zistíte, že sú na každodennom poriadku ich hádky, vracajú sa domov iba nad ránom, a ich zvieratá a deti sú hlučnejšie, než je zdravé. V takých prípadoch už je žiaľ pozde na tom niečo zmeniť.
V okolí je vhodné sa zamerať na rovnaké aspekty
Rovnako tak dôležité môže byť tiež okolie bytu, a to nie iba z hľadiska dostupnosti služieb, alebo mestskej hromadnej dopravy. Je tiež dobré si zistiť hlučnosť okolitých podnikov, tovární, alebo aj spoluobčanov. Vysoká kriminalita môže byť taktiež veľkým problémom. Nehľadiac na to, že je dobré si tiež zistiť územné plány okolitých plôch, pretože málokto chce, aby mu po niekoľkých rokoch pod oknami vyrastali nové domy.
Poďme do bytu – hľadajte závady a problémy
Bohužiaľ, nešvár súčasných prenajímateľov aj predajcov je vo všetkých prípadoch rovnaký, a to snaha všetko utajiť. Je tak nutné skontrolovať stav podlahy, dverí, stien, okien, ale tiež kúpeľne alebo kuchyne. Akékoľvek poškodenie je potrebne obzvlášť pri prenájme zapísať do zmluvy. Pri predaji je naopak možnosťou, ako o niečo znížiť cenu. Dôležité samozrejme je, aby prípadné problémy boli iba kozmetického charakteru. Čokoľvek má vplyv na funkčnosť bytu by mal pôvodný majiteľ čo najskôr odstrániť, a to na svoje náklady.
Náklady na bývanie sú veľmi dôležité
Na čo tiež dôležité sa zamerať, to sú celkové náklady na bývanie. A to nie vo výške, ako sú predpísané, ale v tej skutočnej výške. Jedine tak budete vedieť, že bývanie utiahnete. Môže sa síce na prvý pohľad zdať, že novostavby majú často náklady nižšie, ale nie vždy je to tak. Vďaka lepším izoláciám môžeme síce menej platiť za kúrenie, ale všeobecne sú k daným bytom poskytované drahšie služby z hľadiska údržby celého objektu, upratovania jeho okolia, alebo spoločných priestorov. V oboch prípadoch je tiež dôležitým nákladom aj stanovený fond údržby. Ten sa týka každého bytu, a to v závislosti na tom, aké investície spoločenstvo v najbližšej dobe plánuje realizovať.
Prenájom alebo hypotéka?
A pokiaľ máte všetky aspekty skontrolované, a byt vo všetkých ohľadoch vyhovuje, môžete sa nasťahovať. A zatiaľ čo niektorí volia zmieňovaný prenájom, a iní kúpia formou hypotéky, je treba zohľadniť aj tieto možnosti. Vďaka hypotéke je byt síce váš, ale v prípade nesplácania o neho môžete prísť, a zostať s dlhmi. Pri prenájme byt síce nie je nikdy váš, ale nemusíte sa báť, ak nebudete mať na nájom. Maximálne opustíte daný byt, a nasťahujete sa inam. Na druhú stranu nikdy nebudete môcť povedať, že máte vlastné bývanie. Ako aj tento aspekt každý zváži, to už záleží na ňom samotnom.
Leave a Reply